东莞学位房紧俏 如何确保买房有学位
来源：东莞奥数网整理 2011-09-07 16:09:57
开发商“学位不兑现”的情况时有发生，首先一个原因就是户籍限制，根据规定，公办小学对本地有户口的实行优惠政策。许多小区需要本地户口的才能入读公办学校，一些开发商在销售时隐瞒户籍限制，只是突出公办小学的学位，从而出现由于户籍在外地，而小孩无法入读公校的情况。
开发商承诺送学位，会受到某些客观原因的影响无法实现承诺。一种情况是，开发商出钱与意向学校买下几年的学位，在这几年间不受额度限制，只要业主小孩适龄的都可以入学，时限一过承诺就无法兑现了。另一种情况是，小区附近教育资源有限，教育资源不足以应付人口增长需求。
如何确保买房有学位，已下三招帮你忙！
支招一：
选择教育资源比较丰富的开发商
不少市民买楼都是冲着公办学校学位来的，但由于公办学校教育资源比较紧张，楼盘很难实现所有业主的需求。为了方便以后孩子读书，可以考虑选择开发商自身有办学的楼盘，如宏远地产有宏远外国语学校，中信有南开实验学校，百悦尚城有尚城学校，富盈有光明中学等等。据了解，东莞民办学校大部分是开发商投资创办的，师资力量以及升学率还是不错的，低年级入学竞争比较激烈，这些学校一般优先让开发商自己开发楼盘的业主子女入学，即使子女无法入读公办学校，依然可以入读社区民办学校。
除了社区本身的学校，还要留意楼盘周边有没有其他学校可供选择，选择教育配套较为丰富的楼盘，到时孩子读书不会太被动。
支招二：
了解相关学校还有没有学位指标
据调查，尽管开发商承诺送学位多数能够实现，但大部分开发商不愿意把承诺写入购房合同中，这也是因为可能会出现不可抗拒的因素导致无法实现送学位的承诺，其中一个可能性是需求增多学位指标没了。根据教育部门规定，非本地户口的业主，在教育资源不足的情况下，原则上不解决教育问题。
对于这种情况，教育部门有关负责人建议，在购房之前可以到辖区教办了解学位情况再做决定。对于那些子女三五年后才上学的市民，最好选择教育配套较齐全的楼盘，时间太久存在太多不确定性。
目前，教育部门对房地产楼盘业主子女入学问题的处理方法是：购买了房产但没将户口迁入的业主子女，原则上回户口所在地接受义务教育；如果楼盘所属学区内公办学校有充足学位，可安排已办理房产证并已入住的业主子女入读；办理了房产证，但仍未入住的购房者子女，在学位不足的情况下，原则上不予解决。如果想通过购房入读某学校，最好先到辖区教办了解清楚。
支招三：
看售楼现场有无公示政府批复文件
2010年4月19日，住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，通知规定，如果开发商承诺为业主提供学校学位，就需要在销售现场公示政府有关部门的批复文件。
业主在买房前，一定要先看清楚楼盘有没有这个文件，再决定要不要购买这套房。如果没有文件提供，仍承诺有学位，则视为违规，可向有关部门检举。
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